经典案例

客户背景:

某房地产开发公司具备在京城的多年房地产开发经验,同时拥有雄厚的资金实力。

项目背景:

该项目土地使用权最初由北京市某局以划拨方式取得,开发公司从2004年开始以该局名义办理该项目前期手续,在2004年分别取得由市规委签发的《规划意见书》和由北京市发展和改革委员会签发的《关于某项目建议书(代可行性研究报告)的批复》,并据此到各政府部门办理了人防、消防、园林、环评等其他相关前期手续。后经北京市某局改制并将该宗地转让至该开发公司,“8.31”大限使该项目暂时搁置。由于长期搁置占用资金,开发企业希望尽早入市以收回成本,并摘得该地块以自行开发。

项目特点与难点:

1、该宗地搁置时间过长,所取得的各类批复及文件有的已经过期或者政策发生变化;

2、开发商希望采用直接入市的方式处理,但随着一级开发的相关政策调整,该类型项目直接入市的难度在逐步增加;

3、规委关于该宗地就规划方面的直接入市条件提出过质疑;

4、相关部门希望收储该地块,待整体开发。

项目实施方案:

1、针对该地块的实际情况与规委进行沟通,并联系设计单位出具可行的设计方案,确保该地块在规划条件方面满足直接入市的条件;

2、与土地管理机构的相关部门进行沟通,将该地块的客观情况和特殊情况进行整理汇报,说明该地块不适于收储;;

3、组织该项目的相关材料报土地管理机构的相关部门,并就该项目的详细情况进行细致的沟通,使之符合当时直接入市的条件;

4、该项目顺利通过联席会。

项目效果评价:

1、在北京市土地直接入市政策即将发生重大变革之前,通过周密策划确保该项目顺利通过联席会,为开发企业拿到最后的机会,该类型项目今后将很难再以同样方式操作;

2、该项目涉及到规委、国土资源局的多个相关部门,我公司不仅有效协调各方,取得他们的配合与支持,且均与之建立良好的合作关系,为以后进一步的合作创作优良条件。