经典案例

项目简介:

该项目位于北京市大兴区,估价对象原为工业厂房,现状地上有建筑物18606.16平方米(包括没有登记的面积4872.46平方米)及地上、地下附属物和树木、管线。土地使用权人拟将估价对象土地使用权进行入市交易,为确定该国有土地使用权收购补偿价格,产权人特委托我公司进行收购补偿价格的测算。

 

项目特点与难点:

1、该项目情况复杂,厂区范围有大量建筑物,部分房屋建筑面积需估价人员自行测量,并且对于各栋房屋的现状条件,需估价人员仔细勘察,认真记录,费时较长

2、厂区内绿化较好,有大量的树木,品种多样,并且有的树龄较长,估价人员需准确确定树种及测量树径,并且调查现时的市场价格。

3、项目厂区内地下有大量的管线与无法移动的设备,需委托方提供管线图纸、设备的原始入账资料及其购买该土地使用权时与原产权方签订的《补偿协议》。

4、厂区还有与邻近工厂共用的设施,需进行产权核实。

5、评估的补偿价格是否合理,是否能够使产权人得到最大程度的补偿,并且通过区土地整理储备中心的认可,需协调各方的关系,准确确定补偿范围。

 

项目的解决方案:

1、针对项目的特点,我公司组成专业团队,分成叁个小组,各由一名估价师带队,认真仔细进行现场测量及房屋条件的记录。

2、对于共用的一座烟囱、水塔产权及树木品种、现时的市场价格指定专人进行调查。

3、对于地下管线,对照委托方提供的图纸进行勘察,并且咨询相应的建造单位。

4、对于众多的数据及文字资料,列表登记、归类,形成统计资料。

5、多次与区土地整理储备中心进行沟通,确定补偿范围,确定能够通过的最终补偿价格,使测算的补偿价格得到最终的确认。

 

项目实施效果及评价:

该国有土地使用权收购补偿价格的客观测算,使委托方顺利与区土地储备中心签订了补偿协议,并且该项目土地直接入市进行交易已经成交。