广州市场报告

    杨浦区平凉路某动迁基地在进行房屋动拆迁评估时率先对房地产评估公司公开招投标,上海有五家评估公司积极竞标。房屋拆迁评估成为动拆迁市民和房地产估价行业中的热点话题。
  所谓“房屋拆迁评估”,指由专业估价公司运用专业的指标体系和标准对即将被拆迁的房屋进行市场价值评估,并得出较为科学和合理的房屋价值。一般情况下,该单价不包括房屋装修价值。(如需要对装修价值进行评估,应另行委托专业机构评估)。
  目前上海有70多家专业房地产估价公司,专门从事房屋拆迁评估有相关资质的估价公司只有30家。

  房屋拆迁评估流程

  首先,由估价公司到房屋现场进行前期勘察和准备有关资料,内容包括确定拆迁范围内的房屋类型和结构状况;收集拆迁公司的拆迁许可证、动迁居民产权证或租赁卡等资料。
  然后,根据动迁基地的大小安排相应数量的估价师开展工作。
  接着,针对不同房屋制定相应的估价方法,主要有三种,即成本法、收益法以及市场比较法。既可选择一种进行评估,又可同时采用几种方法进行综合评估。
  最后,出示估价结果,并向动迁居民公示。经过一段时间的公示后向动迁居民出具房屋评估报告。需要强调的是,该评估报告只能作为房地产拆迁补偿的重要依据之一,最终结果还需要参照上海规定的最低标准房屋补偿价以及价格补偿系数确定。

  如何选择房地产估价公司

  一看估价公司的资质情况。房地产估价公司的资质由国家建设部核定,实行一级、二级和三级制。三级机构中每级都有不同的评估资格、范围和规定。一级公司可从事各类房地产价格评估,可跨省、自治区和直辖市从事评估业务。二级公司可从事房地产买卖、租赁、抵押、企业兼并、合资入股、司法仲裁等方面的房地产价格评估。同时可在其注册地的省市自治区内从事价格评估业务。三级公司从事建筑面积5万平方米、土地面积1.5万平方米以下的房地产评估,同时可在注册地区域内从事价格评估业务。另外,获得临时资格的估价公司可以根据其资金和人员的相应条件确定营业范围。
  目前,经上海市房地局核准从事房地产估价业务的公司实行ABC三级资质,A类为最高,C类为最低。
  二看该公司的服务水准。按规定房地产估价公司在开展业务过程中必须公平、公开、公正和高度透明。动迁居民最好事先调查和了解一下该公司的规模、业绩和信用。尤其是业绩和信用最为重要,从中可判断它的服务水准。
  选择估价公司的方法可以通过动迁居民投票决定;也可以由动迁居民同多家估价公司进行协商,从中决定一家最中意的估价公司;还可以通过动迁居民抽签选择。