课题研究

10月份成交暴跌近七成,花都一楼盘售价一个月暴跌45.6%

    羊城晚报讯记者赵燕华、实习生张蕾报道: 广州市国土房管局23 日下午发布的《10 月广州房地产市场分析报告》显示,2011 年10 月, 广州全市10 区新建商品住宅网上签约均价为13792 元/平方米,同比上升4.0%, 环比下降0.7%。另一方面,网上签约面积仅48.69 万平方米,同比暴跌68.9%,环比减少0.67%。

    抽取2011 年9 月和2011 年10 月成交面积均大于4500 平方米的13 个“典型楼盘”, 均价上升的楼盘有5 个,8 个楼盘均价下跌。跌幅最大的是花都区楼盘“合和新城”,9 月份签约均价为20171 元/平方米,10 月份则为10973 元/平方米,足足下跌45.6%。

    在各区排行榜上, 天河区重新坐上第一把交椅, 均价30567 元/平方米;荔湾、越秀、海珠在2 万元-2.4 万元/平方米;白云、番禺、黄埔在1.3 万元-1.7 万元/平方米;南沙区则在利好的不断刺激下,从6 月份均价8390 元/平方米一直上扬至10 月份9607 元/平方米, 跃居花都区、萝岗区之上。

    记者调查发现,广州越来越多新发售的楼盘以超乎想象的低价开盘,快速“走货”迹象明显。此前实质降价的楼盘多集中在郊区, 但近期一些市区楼盘发售时,开盘价大大低于“吹风价”。广东省房协理事赵卓文认为,上至总理,下至普通百姓,都知道“楼价要降”了。这种预期,对年末楼市影响非常巨大。

    在赵卓文看来,大开发商当前的降价促销,基本上属于“让利促销”,还没到“割肉促销”。他提醒“想在年末抄底楼市的人,要小心了”。

    中原地产项目部总经理黄韬表示,随着“降价潮”在广州蔓延,外围区域将会受到剧烈冲击,像增城、花都这些区域将会出现较明显降幅。